Купить квартиру в Саках не составляет особого труда – можно найти тысячи предложений в агентствах недвижимости, в сети, от частных риелторов, соседей и знакомых. Тем не менее, важно убедиться в том, что вы покупаете жилье легально, и после совершения сделки не возникнет каких-либо трудностей. Проще всего это сделать, внимательно проверив документы собственника жилья.
Разумеется, если вы впервые занимаетесь вопросом приобретения недвижимости, вам сложно определить, что именно стоит уточнить у хозяина, какие вопросы можно решить самостоятельно, а для каких понадобится помощь юристов или государственных служб. Вы можете заранее обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам купить однокомнатную квартиру в Саках, или любое другое интересующее вас жилье. Также можно принять решение о самостоятельном поиске подходящих вариантов без привлечения третьих лиц и организаций. Тем не менее, в этом случае придется потратить время на изучение многих бюрократических и юридических вопросов, без которых невозможно гарантировать прозрачность сделки.
Именно поэтому мы предоставляем вам список всех документов, которые нужно внимательно прочесть, перед тем как купить квартиру в Саках без посредников.
Все о необходимой документации
Неважно, стремитесь вы купить квартиру в Саках недорого, или же рассматриваете варианты элитного жилья, в любом случае вы можете столкнуться с незаконными действиями со стороны продавца. Они могут заключаться в подделке документов, умалчивании важной информации и пр. Чтобы избежать конфликтов и дальнейших проблем, смело требуйте у владельца квартиры или его доверенного лица следующие бумаги:
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. К ним относятся договора дарения, мены, купли-продажи, приватизации, наследования, дарственные, а также свидетельство о праве собственности и соответствующая справка из ЖСК.- Архивную выписку из ФМС. Эта справка выдается по месту нахождения квартиры и может быть выдана любому, запросившему ее гражданину. Оптимальный срок, который должен быть отображен в выписке, составляет 18 лет. Так она покажет, кто и в какой период времени проживал на данной жилплощади, когда, куда и на сколько выбыл. Например, могут возникнуть проблемы, если один из прописанных в квартире ушел в армию, находится в местах лишения воли, в доме престарелых и пр. В этом случае люди не утрачивают право на пользование жильем, и через определенный период могут оспорить продажу квартиры.
Справка от ФМС (можно в устной форме) о возможности прописки по этому адресу. К примеру, прописка может быть закрыта, если здание признано аварийным, или же если дом определен под реконструкцию или снос.- Справка из БТИ.
- Выписка Регистрационной палаты. В ней должен быть прописан переход прав собственности по данной недвижимости. Это позволит узнать, как, когда и кому передавались права владения, был ли когда-либо наложен арест на данное имущество или какие-либо другие запреты. Такую распечатку также может получить любой гражданин.
- Выписки из домовой книги.
- Финансовый лицевой счет (копия).
- Документы (счета, чеки и пр.), которые подтверждают отсутствие задолженности за телефон, коммунальные услуги, дом содержание и прочие текущие платежи. Их можно получить в местном отделении ЖКХ.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо удостовериться в наличии решения комиссии по опеке о том, что недвижимость можно продавать.
- Если продавец состоит в браке, или с момента развода не прошел один год, необходимо письменное разрешение от второго супруга на продажу имущества.